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办理房屋抵押贷款需要哪些手续?房屋抵押贷款的条件都有哪些?

2023-05-24 08:31:53 来源:巴中在线

一、

办理房屋抵押贷款需要哪些手续

办理房屋抵押贷款需要以下手续:

1.借款人在银行开立活期存款帐户;

2.准备贷款要求的资料;

3.面签银行;

4.银行报卷和审批;

5.通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;

6.到建委做抵押登记;

7.建委出它项权利证;

8.视情况办理保险、公证等手续;

9.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。

二、

房屋抵押贷款的条件

对于借款人的要求:

1.借款年龄在18-65周岁之间,具备完全民事行为能力的自然人,且能提供合法有效的身份证明以及贷款银行所在地的户籍证明。

2.要求借款人信用良好,征信报告上不能有不良信用记录,若存在连三累六这样的严重逾期记录,将导致贷款直接被拒。

3.收入稳定,具备偿还贷款本息的能力。一般要求月收入是月供额的两倍,贷款机构会通过用户提供的银行流水和收入证明来进行分析,若收入不足,则可能导致贷款额度低或者贷款被拒。

4.准备需要的贷款资料,保证资料齐全,需要准备的资料包括但不限于:身份证原件(借款人本人或夫妻双方证件)、婚姻状况证明(结婚证、离婚证或者离婚协议)、户口簿、房产证等。

5.明确贷款资金用途,若是消费抵押贷款,贷款资金只能用于购物消费、旅游、家装、教育培训等领域;若是经营性抵押贷款,则只能将贷款资金用于企业生产经营。

6.银行要求的其它规定。

对于抵押房屋的要求:

1.房龄不能太大,一般来说,房龄越小,房屋的评估价值也会越高,抵押成数也会相对高一些。通常情况下,银行都要求房龄在20年以内,部分银行支持房龄25年的抵押,若属于优质房产,房龄还可适当放宽。

2.对于房产类型也有一定要求,可支持抵押的房产类型有:住宅、别墅、商铺、商住房、办公楼、厂房等。

3.房屋产权清晰,证件齐全,对于所有权、使用权不明或者存在争议的房屋不能用于抵押。

4.依法被查封、扣押、监管的房地产不能用于抵押,用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产不能抵押,列入当地城市改造拆迁规划的房屋不能抵押。

5.房屋需要符合国家上市交易的条件,可进入市场交易,因此,以下几类房产不能用于抵押:经济适用房、小产权房、部分已购公房、列入文物保护或者具有纪念价值的建筑等。

6.房屋需经过银行指定或认可的评估机构评估,房屋评估价值需满足银行最低的要求。

三、

房屋抵押贷款还不上怎么办

用户可以选择向银行申请延期还款或者直接让银行拍卖房产。如果用户只是当前还款能力不足,延期还款可以确保用户有足够的时间来准备还款资金。而用户的经济状况发生变化后,后续也无力还款,那么可以让银行拍卖房产,拍卖获得的资金可以直接用于偿还房贷。

关键词: 办理房屋抵押贷款 房屋抵押贷款的条件

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