什么是重置成本法？重置成本法如何应用？

重置成本法又称成本法，是指在当前条件下完全重新购建相同的评估对象所需的重置成本扣减评估对象已损耗的价值，据此确定评估价值的方法。重置成本法的理论依据是资产的原始成本越高，其价值也越大;资产损耗越多，其价值越低。从这个意义上说，重置成本法所评估的价值是以当前重置成本以及历史损耗为依据的，其本质还是历史成本为基础，与资产的未来运用效率无关，因此重置成本法评估的价值是会计价值。

因此重置成本法所评估的价值能被人们认可的原因可以这样解释:资产持有人要出售该资产，其售价不应低于其成本，否则无利可图;资产购买人出价不愿高于其成本，否则，不如自己购建。因此买卖双方要达成交易的均衡价格就是重置成本。重置成本还不完全是会计上的成本，它是经济学意义上的成本，不仅仅包含重置时必要的材料、物料、人工、利息及税费消耗，而且包含投资利润，即消耗的会计成本中应创造的利润。从这个意义上说，重置成本是价格的含义，资产的定价是依据资产所消耗的杜会平均重新建造成本加上一定的合理利润。重置成本法考虑的是资产的过去而不是未来，而资产未来所能带来的收益才是价值的源泉，因此该方法的应用受到一定的局限。

管如此它在评估对象目前收益低于正常水平，或相同、类似资产交易不活跃时仍是较好的方法。比如说某企业由于管理不善，目前收益水平很低，甚至亏损，如果从收益法的角度看，其价值很低,甚至一文不值，但一般常人都可看出，实际并不如此，这时用重置成本法就比较可取。在资产评估实践中，重置成本法所评估的价值可作为资产价值的底限。现举一综合楼评估案例说明重置成本法的应用步骤:某综合楼位于北京市宜武区东经路X号,竣工于1997年11月,结构形式为框架结构，建筑面积10000平方米;地上五层，地下一层，檐高17.90米，内设电梯二部及空调，空调全部采用日本芷花式大金空调。地下室做为汽车库、自行车库及变电室等附属用房,地上一层正面有接待大厅、餐厅、厨房等配套服务用房。根据评估目的及有关情况确定评估基准日为2003年12月31日。

1.前期准备。收集资料如综合楼的产权、竣工央算及其他相关证明文件;现场进行勘查，在现场对建筑物的名称、数量、面积、结构类型、层高、层数、材质、内外装修、施工质量等进行逐项详细的记录，并向有关人员深入了解房屋建(构)筑物的地基基础情况。

2.评估测算。假设建设周期为1年，根据以上收集到的资料及数据进行费率、成新率的测定、计算，最后确定计算出评估值