如何判断小区环境的好坏？容积率是多少才适宜居住？

如何判断小区环境的好坏？

1、小区交通

小区内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是非常关键的，这也是在看房中最容易忽略的问题。

目前作为楼盘卖点的“人车分流”(即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰)因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境的质量，不过这类小区的的造价也会比较高。

2、绿地率

看小区环境好坏的硬性参照指标是绿地率，绿地率=绿地面积/土地面积(新区建设的绿地率不应低于30%)。

需要注意的是，绿化率并不等于绿地率，绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可以算入绿化率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化率一般要比绿地率会高一些。小区的绿地率越高，小区的绿化环境就越好。

什么是容积率？

根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2;如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。

容积率的计算公式是什么？

容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积

注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。(当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算)

容积率是多少才适宜居住？

对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

1、独立别墅为0.2～0.5;

2、联排别墅为0.4～0.7;

3、6层以下多层住宅为0.8～1.2;

4、11层小高层住宅为1.5～2.0;

5、18层高层住宅为1.8～2.5;